“老旧小区改造前，我家一楼80平方米的房子能卖20多万元，现在要卖40万元，我还舍不得卖。”近日，记者到江川区煤业小区采访老旧小区改造工作时，小区居民党晓玲向记者表达党建引领小区改造后其满满的获得感、幸福感。

据了解，位于江川区主城区内的煤业小区始建于1996年，是原江川煤矿集团的集资房。1998年企业改制后，煤业小区与企业脱钩，长期以来没有物业管理，也没有成立业委会。20多年过去了，煤业小区逐步显露出老旧小区的样貌：设施设备老化、地下排水管网堵塞、车辆乱停乱放、消防通道不畅、私拉电线充电现象较多、偷盗时有发生……

2019年4月，江川区启动了城市老旧小区改造工作，集中力量对老旧小区进行摸排。这时候，“污水排不出去”的煤业小区被确定为先行先试的第一批老旧小区改造和“红色物业”示范点。“我们首先对党员进行摸排，找到29户党员户，并通过选举产生了小区党支部，在党支部的领导下成立了小区业主委员会。”煤业小区党支部书记岳花柱介绍。在党组织的引领下，小区召开业主大会，梳理存在的问题清单，广泛收集业主的改造意见，将业主意愿通过业委会反馈给区住房和城乡建设局，最终制定出业主认可、符合实际的改造方案。

江川区住建系统工作人员罗宇介绍，在小区业主委员会的配合下，住建部门牵头对煤业小区供排水管网进行雨污分流改造，改造新增了10个化粪池；对主要供水主管进行更换，埋设了燃气管网，预埋弱电管线；对院内场地进行功能区分，施划了58个停车位，增设了1个电动车棚，安装了20余个电动车充电桩，修建了170米的健康步道，打造了300平方米的绿化景观，安装了太阳能路灯。此次改造，共整合老旧小区中央配套资金约120万元，业主自筹30万元，社区企业赞助10万元。

岳花柱介绍，老旧小区改造的核心是党建。将党员从住户中找出来后，党组织发挥政治核心和领导核心作用，发动党员和群众共同参与小区治理，选举了楼道长，每周组织党员开展卫生监督、检查和巡查，通过建章立制和红黑榜公示的办法管理小区，把好做法树起来上红榜，将不足暴露出来上黑榜，弘扬正气，树立新风，充分激发业主党员自主参与老旧小区改造的积极性、主动性，不断改善小区人居环境。

通过党建引领，小区将原煤矿集团的办公用房协调后改造为小区党员活动中心和物业管理用房，小区业主余爱华将自家的缝纫机搬到物业管理用房里，为小区居民免费开展缝纫服务，受到广大住户的欢迎。走进小区，娱乐、文化和生活服务设施一应俱全，车辆停放整齐，小区环境整洁干净，昔日群众眼中“脏乱差”的老旧小区已焕然一新，小区房价也一路上扬。（玉溪日报全媒体记者 白诚颖）