昔日老旧、脏乱的江川区煤业小区，如今环境整洁干净，娱乐、文化和生活服务设施一应俱全，车辆停放整齐，面貌焕然一新。“小区改造前，我家一楼80平方米的房子能卖20多万元，现在能卖40万元。”小区居民党晓玲表示老旧小区改造后，居民获得了满满的幸福感。

据了解，位于江川区城区的煤业小区始建于1996年，是原江川煤矿集团的集资房。1998年企业改制后，煤业小区与企业脱钩，长期以来没有物业管理，也没有成立业委会。20多年过去了，煤业小区逐步显露出老旧小区的样貌：设施设备老化、地下排水管网堵塞、车辆乱停乱放、消防通道不畅、私拉电线充电现象较多、偷盗现象时有发生。

2019年4月，江川区启动了城市老旧小区改造工作，集中力量对老旧小区进行摸排。这时候，“污水排不出去”的煤业小区被确定为先行先试的第一批老旧小区改造和红色物业示范点。“我们首先对党员进行摸排，找到29户党员户，并通过选举产生了小区党支部，在党支部的领导下成立了小区业主委员会。”煤业小区党支部书记岳花柱介绍。小区召开业主大会，梳理存在的问题清单，收集业主的意见，将业主意愿通过业委会反馈给区住房和城乡建设局，最终制定出业主认可的改造方案。

江川区住建系统工作人员罗宇介绍，在小区业主委员会的配合下，住建部门牵头对煤业小区供排水管网进行雨污分流改造，新增了10个化粪池；对供水主管进行更换，埋设了燃气管网，预埋弱电管线；对院内场地进行功能区分，划出了58个停车位，增设电动车棚，安装了20余个电动车充电桩，修建健康步道，打造了300平方米的绿化景观，安装了太阳能路灯。此次改造，共整合配套资金约120万元，业主自筹30万元，社区企业赞助10万元。

岳花柱介绍，老旧小区改造的关键是党建。党组织发动党员和群众共同参与小区治理，选举了楼道长，每周组织党员开展卫生监督、检查和巡查，通过建章立制和红黑榜公示的办法管理小区，把好做法树起来上红榜，将不足暴露出来上黑榜，激发出业主参与老旧小区改造的积极性、主动性。

小区将原煤矿集团的办公用房协调改造为党员活动中心和物业管理用房，小区业主余爱华将自家的缝纫机搬到物业管理用房里，为小区居民免费开展缝纫服务，受到住户欢迎。（记者  白诚颖）