幸福家园商品房项目一角。 通讯员 解鸿源 摄

近日，获得银行的贷款支持后，坐落于新平县古城街道纳溪社区纳溪小组的幸福家园商品房项目，已进入竣工验收阶段。

幸福家园商品房项目于2021年取得41.58亩土地，2023年9月8日动工，计划投资1.86亿元建设4万余平方米的住宅。但项目启动以来，受市场环境等因素影响，购房人购买期房意愿普遍不高。为了提升项目品质并吸引购房人，企业及时调整销售策略，从期房预售调整为现房销售，而这也意味着企业需要投入更多资金推进项目建设。

如何解决续建部分的资金筹措问题？这是房地产开发企业面临的共同难题。

为促进房地产市场平稳健康发展，今年初，国家金融监督管理总局会同住房城乡建设部建立了城市房地产融资协调机制，突出“以城市为主体，以项目为中心”，进一步保障购房人合法权益。

与此同时，我市聚焦在建已售未交付的商品房项目，建立房地产项目融资协调机制，加强项目审核把关，推动符合条件的房地产项目进入“白名单”。   

市住房城乡建设局相关负责人介绍，房地产项目融资协调机制“白名单”制度，是当前房地产市场监管的重要创新举措，纳入“白名单”范围的地产项目可享受到两个便利条件：一是在贷款方面可走绿色通道，贷款的审批和发放流程进一步优化，确保“白名单”项目应贷尽贷；二是在不动产登记等行政许可事项办理方面，“白名单”项目受政策保护和支持。总之，“白名单”项目可尽快获得融资支持，确保项目按时按质交付。

房企项目要列入“白名单”要具备以下五个条件：一是项目处于在建施工状态，或虽短期停工，但资金到位后可实现复工并尽快形成实物工作量；二是项目有与融资额度基本匹配的抵押物；三是确定一家意向主办银行，确保资金封闭运行、专款专用，保障项目建设交付；四是预售资金未被挪用，或虽被挪用但已追回；五是已制定贷款使用计划和项目建设交付计划。

此外，我市坚持五项标准严把“白名单”审核关：一是项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；二是项目资本金到位；三是项目本身存在实际融资需求；四是项目剩余货值能够覆盖增量融资；五是项目公司不存在破产重组、查封冻结、重大违法违规行为、逃废金融债务等问题。

自今年初我市建立房地产项目融资协调机制以来，累计有8家企业的项目纳入“白名单”，其中7个项目已经获得融资支持，范围涉及红塔区、江川区、峨山县和新平县。

“对已经放款的‘白名单’项目，属地住房城乡建设部门会同相关部门加强监管，并进行跟踪问效，确保资金封闭运行。”市住房城乡建设局相关负责人介绍，当前，按照公平公正和房地产企业自愿申报的原则，玉溪市完善了“白名单”项目的推送管理流程，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，让符合条件的项目尽早进入“白名单”范围，以满足房地产企业的合理融资需求。

记者获悉，我市一批房地产项目获得了融资支持，缓解了房企的资金压力，一批项目得以加快推进。

新平县幸福家园商品房项目计划于2025年6月份竣工，并以现房形式进行销售。开发该项目的企业负责人罗刚表示，项目进入“白名单”后，企业很快得到资金支持，可以把小区绿化景观等配套设施做得更好，为购房人提供高品质的住房产品。

“现在，项目资金充裕，收尾工程进展顺利，竣工时间将比预计提前，届时，将实行现房销售，所见即所得的产品会让每一个客户安心置业。”罗刚信心满满地说。（玉溪市融媒体中心记者 白诚颖）