今年以来，一系列优化调整政策接力出台，重磅政策“多箭齐发”，释放出强烈的稳增长、稳楼市信号，促进房地产市场止跌回稳。

我市房地产领域有哪些政策清单？市民购房或置换房屋时能享受哪些优惠政策？记者近日采访了市住房城乡建设局等房地产领域的有关人士，梳理我市落地的利好政策。

利好政策有助于释放市场潜在需求。

契税新政落地玉溪

今年9月10日，玉溪市人民政府办公室印发《优化玉溪市房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》）。《措施》继续执行契税优惠政策，支持和满足首次购房与改善性住房需求。

同时，根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，住房交易环节契税优惠力度加大。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

“契税新政落地玉溪后，对家庭购买140平方米以下的住房，按1%征收契税，这个政策覆盖到了部分改善性购房家庭的需求，减轻了他们的税费负担。”房屋销售人员晓燕（化名）介绍，“近期，我卖出了一套玉溪中心城区北市区115平方米的次新房，成交价75万元，按照新政计算，契税仅为7500元，税收优惠政策有利于谈判和成交。”

住房公积金政策再优化

从今年7月29日起，我市对公积金政策进行了再优化：一是新增按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务；二是开展商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务；三是上调了住房公积金个人住房贷款最高额度。

《措施》明确，借款申请人夫妻双方正常缴存住房公积金6个月（含）以上的，住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为100万元；夫妻只有一方或单身缴存人正常缴存住房公积金6个月（含）以上的，住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元调整为70万元。

二孩和三孩家庭的贷款额度，在上述基础上可进行适当上调。

12月6日，玉溪市住房公积金管理中心发布通知，明确自2024年12月9日起，在玉溪市行政区域内，在工商银行有尚未结清的商业性个人住房贷款的借款人，符合提取条件的，可办理按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。至此，已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、红塔银行、云南省农村信用社六家商业银行可办理按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。

落实国家最新个人住房贷款政策

我市全面落实了国家最新个人住房贷款政策。《措施》明确，取消首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

自2024年5月18日起，我市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

在此基础上，我市还推行存量房“带押过户”合并登记服务，从政策层面防范“一房二卖或多卖”，保障购房人权益。此举活跃了二手房交易市场。购房人莉莉（化名）告诉记者，近期她购入了玉溪中心城区北市区一套改善性住房，受益于“带押过户”这一政策，没有去四处借钱解除抵押，而是继续在原房主的贷款银行签署贷款协议后，就顺利完成了房屋交易。

“我们家办了全商贷，贷款利率为3.1%，对我们这种想住大房子的二孩家庭来说，目前的政策有利于换房。”莉莉介绍。

市民王先生向记者反映，此前他家的房贷全额用了商贷，利率高的时候超过5%，商业银行批量集中调整存量房贷款利率后，截至12月9日他家的房贷利率为3.65%，每月偿还的银行贷款有所减少。

市住房城乡建设局相关负责人介绍，房地产一揽子政策措施落地后，带来真金白银的利好，房地产政策组合拳效应释放，市场预期进一步稳定，有助于释放市场潜在需求，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。（玉溪市融媒体中心记者 白诚颖 文/图）