在经历突进式开发的阵痛后，澄江地产进入理性发展态势。

12月21日，京企中创华翰集团“中创·橙府”开盘。项目以“空间创新+人文关怀”为开发思路，实现首开破亿。这给澄江乃至滇中地区楼市，注入全新动能。目前，项目工程建设全力推进，一期首开部分已实现全面断水封顶。

非遗营造人文价值温度

中创·橙府营销中心与大部分同行有着本质的不同。超过15项馆藏级云南非遗展品及艺术品，是该项目营销中心的主线脉络。其中，建水紫陶、尼西黑陶、傣陶等，均为国家级非遗传承人代表作品。滇瓦紫砂、云南青花、云南民族服装、绣片、甲马等展品，都是各级非遗技艺的优秀作品，具有较高的观赏性、知识性和互动性。

“近年来，澄江文旅热度激增，年游客接待量过千万。在人口红利升级和城市发展的大环境中，澄江门户区域与抚仙湖的交通轴线上，急需一个向所有能够充分展示大美云南的窗口。”中创·橙府总经理施春华介绍，集团充分尊重云南本土人文风物，希望通过云南非遗传承的展示，为项目植入更多的云南元素，提升人文温度。

目前，中创·橙府营销中心暨非遗艺术体验中心已全面开放，参观者和看房者均对非遗展览高度认可。“和传统网红不同，非遗艺术体验中心是一个文化打卡地，无论是陪老人，还是带孩子参观，都能获得满满的正能量。”市民张先生掩饰不住参观后的激动心情。

既是售楼部，又是非遗展示中心，文化氛围满满。

打破客群分界 提升兼容度

过去，澄江的地产项目泾渭分明，一是文旅，一是住宅。中创·橙府致力于打破传统客群分界，打造本地商住客群和外来文旅客群相互兼容的新型社区。

中创·橙府项目占地约50亩，地处澄江仙湖大道与人民路交汇处，沿城市门户通往抚仙湖的必经干道建设。项目容积率仅为1.24，是城市中轴上较为稀缺的低容积率、高品质的复合型社区。该项目总户数167套，主力产品为合院、星空墅院、MINI墅及街区商业四个类别。其中，首开的星空院墅面积约178㎡，MINI墅面积约44—103㎡，商铺面积约16—92㎡。中小面积段的高品质物业，让不同区域客群的购房门槛大为降低。

施春华介绍，历经二十余次的产品调整，力保项目打破传统客群对物业的严格分界。一方面，通过合院别墅及类别墅产品，全方位满足本地客群对人居改善的要求。另一方面，通过对户型总面积、实际面积的调控，并配合后期有针对性的物业管理，承接外来客群对分时居住的需求。

据观察，项目周边已具备良好的生活、教育、医疗等基础配套。已全面接诊的玉溪市中山医院，为外来客群提供了更加充分的医疗、医养保障。同时，项目自身沿主干道建设的商业街，也将对区域内复合型商业升级创造必要条件。

中创·橙府项目鸟瞰图。

从㎡到m³的创新立体突围

常规购房按照平方米计算；在中创·橙府购房，用立方米来评估。尽管这只是一句营销说辞，但从侧面可以反映，该项目的空间利用价值极高。

据介绍，作为项目首开主力产品，MINI墅标准层的产权面积仅44㎡，但层高较高，立体空间优势明显。该户型与常规的LOFT公寓有着本质的不同。首先，该产品为70年的住宅产权，可以彻底打消客户的使用年限焦虑。同时，产品层高高于传统LOFT公寓，具备类同别墅的居住体验。关键的是，MINI墅产品打造了2层双面观景的阳台，为居住者提供了类似别墅的生活品质感。

此外，项目商铺产品也以较高的层高优势，在区域内形成广泛关注，被本地投资客热捧。已经成为商铺业主的张先生表示，中创·橙府商铺的超高层高，给后期的商业运营提供了极大的空间利用率，也为更多的商业业态创造了高品质、有情调、好分区、易管理的经营基础。

倾力打造澄江城市会客厅

“外地客人来了，先到会客厅坐坐，再去抚仙湖畅玩。当地市民工作、学习之余，仅一步之遥，在城市中心就能感受繁华或安静，体验不一样的城市休闲生活。”施春华表示，项目将利用客群兼容性，力争打造成澄江中轴线上的城市会客厅。

除了城市纵轴仙湖大道、城市横轴人民路沿线的商业街区、星空墅院和MINI墅，整个中创·橙府的物业，都具备自住或定向运营的基础和特质。

近年来，在澄江置业的外地客群呈明显上升态势。和过去集中湖边购房的情况不同，越来越多的分时居住人群，重点考虑商业便捷、医养就近、生活成本、融入本土等因素，从而更多选择城市中心的住宅。但是，在其物业空档期的利用和成本支出上，又成为外地业主的重要关注点。

项目营销负责人郑龙庆表示，公司已开始组建专业的自营物业管理团队。未来，将根据不同业主的需求，对物业进行运营或非运营的日常管理。通过对有计划的管理，打消业主在空档期的物业空置顾虑。

项目临街商业及MINI墅效果图。

　　（文、图由中创·橙府提供）