保障性租赁住房，能让新市民、青年人等群体以更便宜的租金住上好房子。

“今年8月，我们公司投资1亿多元跟开发商买下251套存量商品房用作保障性租赁住房，预计到2025年1月中旬，装修好的房子就可以面向市场出租了。”12月25日，元江县绿元房屋租赁有限公司总经理段国林向记者介绍了公司的保障性租赁住房业务。

该公司购买的楼盘位于元江县城惠隆佳园，周边路网通达，幼儿园、超市、医院等配套设施一应俱全，是元江县城较好的地段。

为何买下毛坯房装修了出租呢？段国林向记者介绍了公司的生意经。

2022年8月，《玉溪市加快发展保障性租赁住房的实施方案》（以下简称《实施方案》）发布。长期深耕城市建设领域的元江县绿元房屋租赁有限公司分析发现，各大城市均在积极发展保障性租赁住房，且政策支持市场主体提供租金实惠、管理规范的保障性租赁住房，让新市民、青年人等群体在租房时有更多选择。

作为一个有资深租房经验的人，段国林能深切体会到新市民租房的痛点：房源分散，居住条件不佳，配套设施不全，议价空间不大……“如果市场上保障性租赁住房的供给增加，租金就能降下来，新市民、青年人就能租到更具性价比、更好住的房子。”段国林说。

经过一番决策，公司买下251套房，并向住建部门申请作为保障性租赁住房。“既然政策号召，企业就该有所作为。”段国林坦言，“保障性租赁住房的租金约为同地段市场价的90%，预计20多年可以收回投资成本。”

记者从玉溪市住房和城乡建设局房改办获悉，像元江县绿元房屋租赁有限公司这样，把存量商品房改造成保障性租赁住房的情况，只是我市增加保障性租赁住房供给的一种模式。自2022年8月至2024年12月，全市累计开工建设、改造保障性租赁住房6476套。

市住房城乡建设局房改办主任金云华介绍，我市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以解决新市民、青年人等群体的住房困难为出发点和落脚点，坚持实事求是、因地制宜，以需求为导向，合理制定保障性租赁住房建设目标，并采取新建、改建、改造和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，增加保障性租赁住房供给。同时，加强规划布局，以产业园区及周边、高铁交通站点周边、配套完善地区等为重点，引导“产城人”融合，促进职住平衡。

《实施方案》明确保障性租赁住房坚持谁投资、谁所有、谁受益，各地积极引导国有企业、民营企业、事业单位、农村集体经济组织等多主体投资建设保障性租赁住房；积极培育租赁市场主体，探索多种运行模式，推动形成规范稳定的住房租赁市场，建立完善多主体供给、多渠道保障的住房保障体系，实现全市人民住有所居。

同时，我市注重把握好保障性租赁住房工作的政策导向，坚持小户型、低租金面向新市民和青年人。明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房。

当前，全市各县（市、区）按照“十四五”保障性租赁住房建设目标，落实土地、财税、金融等支持政策，建立健全保障性租赁住房工作机制，加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督。

截至12月27日，江川区、峨山县园区配建的2920套保障性租赁住房已经建成投入使用，2880套已办理入住，为园区的产业工人和技术人员解决了居住问题。2025年，全市计划通过新建、改建等方式在部分学校、企业等新市民、青年人较多的区域建设371套保障性租赁住房。

（玉溪市融媒体中心记者 白诚颖 文/图）