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玉溪市住房公积金管理中心房地产开发企业楼盘准入管理暂行办法
[ 玉溪网   发布时间:2019-04-24   进入社区    来源:   点击: ]

总则

第一条  为加强住房公积金阶段性贷款担保合作楼盘准入管理,规范项目楼盘准入制度,防范和降低贷款风险,维护借款人的合法权益,保证住房公积金资金安全,结合我市实际,制定本办法。

第二条  本办法适用于玉溪市行政区域内住房公积金阶段性贷款担保合作楼盘准入管理。

本办法住房公积金阶段性贷款担保是指购房人购买开发企业(合作方)开发项目楼盘的住房,在住房产权尚未取得时先由合作方在一定时期内提供贷款担保,承担连带保证责任。待取得不动产权证后办理抵押登记手续,解除开发企业的贷款担保责任。

第三条  合作楼盘准入管理指各开发企业将所开发的项目楼盘按规定条件向玉溪市住房公积金管理中心(以下简称市住房公积金中心)提出申报,经审核同意批准项目合作的行为。

第四条  市住房公积金中心是本市住房公积金阶段性贷款担保合作楼盘准入的管理机构,负责全市住房公积金阶段性贷款担保合作项目楼盘审批管理,并对项目合作过程中的销售情况、工程进度、资金使用、公司经营状况、产权办理和抵押登记进行检查和监督管理。

第一章  楼盘准入的条件

第五条  开发企业申请楼盘准入时,应同时具备以下条件:

(一)开发企业必须取得企业法人营业执照,并通过工商行政管理机关(市场监督管理局)的年审;具有与开发项目规模相匹配的开发资格即经省、市住建部门核发的经年检合格的开发资质证书;

(二)申请准入的楼盘必须座落在玉溪市行政区域内,且已取得项目投资备案许可证和《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房(预)销售许可证》(简称五证);

(三)开发企业与公积金中心签订协议之前,其建设项目土地使用权或在建工程已设置抵押权的项目不予准入;

(四)该公司之前的合作情况,有不良记录,不能严格执行协议规定,且未按市住房公积金中心要求进行整改的,暂停或不予准入;

(五) 楼盘工程进度要求总体工程进展顺利,原则上总体工程量达到50%左右;

(六)与1至2家商业银行签订合作协议并已开展个人贷款业务;

(七)项目合法,可分户办理不动产权证;

(八)企业财务状况良好,开发企业资产负债率不得高于75%;

(九)非城镇住宅用地建设项目不得申报;

(十)列入市、县重点工程建设的项目,可作为个案上报玉溪市住房公积金管理委员会审议,在风险可控的情况下可适当放宽准入条件;

经审核准入的,除满足上述条件外,开发企业还须同意为借款人的贷款承担阶段性连带责任保证,承担回购义务。

第六条  开发企业办理楼盘准入时,应提供以下资料:

(一)公司简介、楼盘简介、股东会(或董事会)决议及贷款合作申请书;

(二)营业执照、资质证书、公司章程、开户许可证、机构信用代码证;

(三)法定代表人及全部股东身份证;

(四)开发企业、法定代表人、全部股东近期征信报告;

(五)申请合作楼盘与商业银行签订住房按揭贷款业务的有效合作协议;

(六)小区总平面图及住房户型图;

(七)《国有土地使用证》等五证;

(八)国有土地使用权出让合同、国有土地使用权有偿使用收入专用缴款单及土地评估报告;

(九)工程进度表或工程竣工验收备案表;

(十)商品房销售情况或销售表;

(十一) 商品房预售资金监管协议(已竣工验收,且房管部门已撤销监管的不需提供);

(十二)划款授权书;

(十三)经审验的上年度企业财务报表及近3个月的财务报表(并附相应账户的银行存款对账单),公司长短期负债明细及对外担保情况说明;

(十四)开发企业为借款人贷款承担阶段性连带责任保证的承诺书;

(十五)市住房公积金中心要求提供的其他资料。

第七条  已准入楼盘如有新增楼栋,需重新提供五证及近三季度的财务报表。

第二章  楼盘准入的程序

第八条  开发企业向市住房公积金中心提交相关资料,提出楼盘准入申请。

第九条  市住房公积金中心受理楼盘合作相关资料后,在核对原件的基础上进行资料审核,核对所提供资料是否合规、齐全和有效。

第十条  对所提供资料符合规定的,到楼盘现场进行现场调查。调查内容包括:公司信息、项目施工单位信息、工程监理信息、楼盘信息、五证信息等进行实地了解,确认工程施工进度等是否与提供资料一致。

第十一条  经调查开发企业存在土地抵押、破产、经营异常、执行法院判决等问题的,暂缓或停止办理楼盘准入。

第十二条  市住房公积金中心应在收到准入申请后20个工作日内,在资金流动性风险可控的情况下,作出准予或不准予办理的决定。对不准予办理的,应书面告知理由。

第三章  合作协议的签订

第十三条  对准予办理楼盘准入的,市住房公积金中心应在10个工作日内告知开发企业,择日签订《玉溪市住房公积金阶段性担保合作协议书》(以下简称合作协议)。开发企业、市住房公积金中心和保证金开户银行三方还应签订《玉溪市住房公积金阶段性担保贷款保证金监管协议书》。

第十四条  合作协议签订后,开发企业若发生重大安全事故或足以影响合作项目的重要事项时,须及时向市住房公积金中心书面反映相关情况并做处理。

第十五条  合作协议签订后,开发企业应将合作项目的《国有土地使用证》交由市住房公积金中心指定的银行入库管理,并书面承诺不挂失、不对第三方设置抵押权。

第四章  楼盘准入的管理

第十六条  已准入楼盘,开发企业出现破产、经营异常、执行法院判决等问题的,市住房公积金中心应暂停办理该开发企业的贷款业务。

第十七条  开发企业建设项目竣工验收后,须向市住房公积金中心报送相关资料,就产权证办理转抵押情况作书面报告。

第十八条  楼盘开发企业违反合作协议骗取市住房公积金中心退还保证金的,市住房公积金中心有权追回所退还金额,并暂停该开发企业的贷款业务办理。

第十九条  对于已合作的开发企业,应主动配合市住房公积金中心对合作项目进度、资金使用情况以及合作协议执行情况进行监督检查,并按要求提供相关报表资料。

第二十条  对已准入的楼盘,市住房公积金中心应在网站公示相关信息,便于购房职工查询,接受社会监督。

第五章  法律责任

第二十一条  开发企业有下列情形之一的,应当承担相应的法律责任:

(一)采用欺诈手段隐瞒真实情况,提供虚假证明材料的;

(二)现场勘察时用其他楼盘顶替申报楼盘,误导勘察人员的;.

(三)建设工程质量未达国家验收标准,导致项目住房无法抵押的;

(四)由于开发企业原因,影响借款人利益或损害市住房公积金中心利益的。

第二十二条 市住房公积金中心工作人员有下列情形之一的,应当承担相应的法律责任:

(一)隐瞒真实情况,作出虚假审查、勘察意见的;

(二)对不符合准入条件的开发企业,违反程序和规定准予办理的;

(三)项目调查违反工作纪律和相关法律法规的。

第六章  附则

第二十三条  本办法由玉溪市住房公积金管理中心负责解释。

第二十四条  本办法自2019年6月1日起正式执行。

编辑:王德有
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